SOLUZIONE di SALDO e STRALCIO DEBITI
Come gestire i debiti
EVITA che la Tua CASA venga venduta all’ASTA
Assistenza e Consulenza del Debito Bancario, Finanziario e Tributario…
(Mutui, Finanziamenti, Cartelle Esattoriali ex Equitalia e Fideiussioni)
Ti Difendiamo e Ti Tuteliamo dai Tuoi Debiti… L’Esperienza che fa la Differenza…
- Cosa è il Debito?
Il debito è una somma di denaro che una persona, un’azienda deve restituire a un creditore. E’ un obbligo di pagamento che comporta sanzioni in caso di mancato rispetto.
- Come si compone il debito?
Il debito può essere composto da diversi elementi di cui:
Debito Bancario deriva da una richiesta di mutuo per acquisto casa, ristrutturazione o liquidità.
Debito Tributario deriva dalle cartelle esattoriali che il debitore non ha potuto pagare (Inps,Tasse,Iva)
- Cosa fare per salvaguardare la proprietà immobiliare in caso di debiti?
Per Tutelare la proprietà immobiliare in caso di debiti, si possono adottare diverse misure, la soluzione che ti permette di liberarti dai debiti è quella di Vendere la casa pignorata o sull’orlo del pignoramento, prima che vada all’asta. Per poterlo fare devi affidarti a dei professionisti specializzati in materia di debito e pignoramento e nella trattativa con i creditori.
- Le Soluzioni: Stragiudiziale o Giudiziale ( Vedi in allegato come segue)
- Come si svolge la pratica di saldo e stralcio stragiudiziale, casi particolari
1) SOLUZIONE Saldo e stralcio debiti Immobiliare “Stragiudiziale”
- Tempi più rapidi ( trattasi di una pratica in stragiudiziale che può durare alcuni mesi massimo un anno)
- Costi minore per il debitore ( il costo della pratica è molto ragionevole per di più i costi possono essere messi nell’accordo transattivo a saldo e stralcio e perciò il debitore non paga nulla)
- Cancellazione della lista dei cattivi pagatori con la possibilità di richiedere nuovi finanziamenti ( dal momento che la banca accetta l’accordo transattivo a saldo e stralcio rilascia una LIBERATORIA OMNIBUS di cui non ha più nulla a pretendere dal debitore, entro un anno dall’accordo finale il debitore viene cancellato dalle liste CRIF o Centrale Rischi Banca Italia)
- L’immobile viene venduto a una cifra superiore rispetto all’asta ( L’accordo prevede una vendita commerciale con uno sconto commerciale e non a ribasso del prezzo dell’asta che può arrivare oltre il 60% del valore commerciale
- Saldo del debito residuo ( Con l’accordo tutti i debiti vengono cancellati)
- I Creditori possono essere la Banca che ha concesso il Mutuo che il debitore non ha più potuto pagare oppure l’Agenzia Entrate di Riscossione per le cartelle esattoriali è emesso un ipoteca su l’immobile ( si precisa che da € 20.000 fino a € 120.000 AeR mette ipoteca bloccando l’immobile oltre i €120.000 AeR può mettere all’asta l’immobile anche se è prima casa)
2) CASA all’ASTA “ GIUDIZIALE” ( Emessa da banche e Agenzia Riscossioni) Legge 3/2012 sovraindebitamento e liquidazionde del patrimonio
- Tempi lunghi ( la pratica dell’asta i tempi sono almeno di qualche anno in base alla vendita dell’immobile)
- Costi maggiori per il debitore ( i costi per il debitore sono maggiori con le spese giudiziarie )
- Il prezzo dell’immobile è inferiore al suo valore di mercato ( esempio: all’asta viene dato una partenza del prezzo, ogni asta viene dato al ribasso del 25%;
esempio: 1° asta su vendita di un immobile a € 100.000 il primo ribasso viene al 25%; 2°Asta il prezzo e di € 75.000 ; 3° asta il prezzo e di € 56.250; 4° asta € 42.187,50 e via con altra asta…)
- Il prezzo a cui viene venduto l’immobile spesso non è sufficiente per saldare il debito ( il prezzo dell’asta non soddisfa la banca e per questo motivo il debitore rimane iscritto sempre alla lista dei cattivi pagatori (CRIF e C.R.) la banca prosegue a richieder la differenza dell’origine del debito)
SALDO e STRALCIO IMMOBILIARE
- Cos’è e a chi rivolge?
Il saldo e stralcio immobiliare è una soluzione alternativa alla vendita all’asta per chi ha un immobile pignorato.( da parte della Banca oppure da parte dell’agenzia entrate di Riscossione)
Permette al debitore di chiudere la propria posizione debitoria attraverso un accordo transattivo con il creditore.
- Facciamo un esempio pratico:
Un debitore con un debito di € 150.000 euro su un immobile del valore di € 200.000 potrebbe proporre un saldo e stralcio di € 100.000
Un debitore con un debito di € 162.490 euro, potrebbe riuscire a chiudere l’operazione per € 80.000
Versando una somma concordata direttamente al creditore ( che rinuncia al pignoramento o di mettere la casa all’asta)
- Perchè utile?
Per il debitore che guadagna la liberazione dal debito, pagando una somma ridotta (Saldo) per estinguere il debito residuo (Stralcio).
Evitare la vendita all’asta
Liberasi dal debito in tempi più rapidi
Recuperare una parte considerevole del credito
Evitare soprattutto i costi e i tempi di un’asta giudiziaria
Come si ottiene?
- Valutazione situazione debitoria
- Contatto con il creditore
- Accettazione Saldo e Stralcio ( Il creditore può accettare una somma minore rispetto al debito originario)
- Vendita dell’immobile
- Saldo del debito e Stralcio della somma rimanente
- Estinzione pignoramento
EVITA che la Tua CASA venga venduta all’ASTA